三四线城市房地产冬天正在来临?

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2018-07-25

  在此背景下,双方迎来建交一周年的历史性时刻。我对亲身参与巴中关系开局起步深感自豪,将继续满怀热情地致力于从最广泛领域加强巴中关系。  国际会议中心泰山厅,  习近平主席主持大范围会谈。

  野猴在306省道山南市加查县段路边休息(5月23日摄)。三四线城市房地产冬天正在来临?

  虽目前所饰演的角色暂未公布,但从曝光的预告片中来看,王源角色相较前作更加邪魅,而新加盟的王俊凯和易烊千玺也都呈银色短发造型,角色属性未知,令人好奇三人片中的角色关系。电影《爵迹2》中范冰冰、吴亦凡、陈学冬、林允等组成营救小队正式集结,展开吉尔伽美什救援行动。

  跟欧洲一样,澳洲和新西兰也需要出具关系证明,但澳新不需要办理公证,只要提供相关的证件即可。而英国因为没有使用申根签证,采用单独的签证体系,所以不需要提供亲子关系证明,美国与英国类似,只需要提供学校的准假信或者孩子的毕业证即可。

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近日,有媒体报道称,一直深耕于三四线城市的“房企老大”碧桂园,要求各项目不惜牺牲规模和利润快速回款。

此外,同为房地产巨头的绿城也在三四线城市坚决执行“早销、多销、快销”的回款策略。 似乎房企们准备过冬的意味相当浓郁。

其实,从去年第三季度开始,国内多数三四线城市房价都有惊人涨幅,以至于各大房企去年和上半年的业绩均出现快速提升,并创下了历史最佳纪录。 而现阶段,房企巨头们却开始撤资三四线城市,难道三四线城市的房地产市场要凉了?应该说,三四线城市房价在去年下半年至今出现大涨,有三个原因:其一,长期以来,三四线城市一直是被投资者遗忘的角落,其房价上涨速度也远低于一二线城市,而棚改货币化安置时代的到来,使当地拆迁户拿着大量的钞票去周边市场购置房产,如此一来,周边房价岂有不涨的道理?其二,三四线城市受到了房企大佬们的青睐,既然一二线城市拿地成本高,而且还有各种房地产调控政策压制,不如到三四线城市来拿地建房呢。 所以,从2016年就开始,大量房企纷纷奔向三四线城市布局。

但房企的到来,也吸引了很多炒房客也跑到三四线城市炒房,于是三四线城市房价涨幅今年上半年罕见的超过了一二线城市涨幅。

其三,本来三四线城市居民住房都相对比较宽裕,但随着三四线城市房价炒上了天,当地本来想改善居住条件的市民就有点忍不住了,也跃跃欲试进入房地产市场。 而且一些在一二线城市打工的外来务工者,看到家乡附近的三四线城市房价都在涨,生怕以后更加要“望房兴叹”,于是纷纷跑到三四线城市来买房置业。 不过,现在一些大型房企却看到了三四线城市房地产虚假繁荣背后的隐患,可能对于大型房企来说,他们已经认识到了,三四线城市房地产马上要降温了,现在能通过牺牲一些利润快速回款已是“上上大吉”。 那么,是什么原因让大型房企们迅速看空三四线城市的房地产市场呢?首先,三四线城市房价洼地的优势在衰退。 5月份二手房价过万元的城市个数已经上升到69个,其中新增房价超万元城市全部来自三四线城市。 国家统计局发布的全国40个大中城市房价数据也显示,今年5月三线城市住房均价首次破万,达到10109元/平米。

本来三四线城市的优势就是价格便宜,而经过了这一年来的拉升,这些城市房价的价格优势已不复存在。

再者,棚改安置方式会发生改变。 一方面,近日,有官媒曾发文称“去库存目标已实现,棚改货币化无保留必要”,到近期国家开发银行棚改政策调整——棚改项目的审批权先上收总行,新项目基本暂停审批。

另一方面,这次棚改安置方式的调整没有搞一刀切,但是住建部也声明,前期房价过快上涨的三四线城市将减少棚改货币化安置,提高实物安置比重。

这也预示了,由于棚改政策的转变,前期房价涨幅过大的三四线城市的房地产市场,将会大幅降温。

再次,经过一场轰轰烈烈的去库存后,部分三四线城市把老的存量库存已经去得差不多了,但新的增量库存又增加了。

资料显示,三四线城市新增土地持续高增。

2017年下半年和2018年上半年,全国100大中城市中,三线城市土地成交面积亿平米,并创下近四年来新高。

而上一轮三四线城市土地成交高峰期是在2010年至2013年,也正是这四年的土地大规模出让,使得2015年末全国住房库存达到历史高点,国家出台史无前例的去库存政策。

因此,2017年下半年以来的大规模新增土地,使得三四线城市将经历新一轮补库存周期。

在这种情况下,三四线城市房地产再次因过剩而降温只是时间问题,而房价大幅下跌也是大概率事件。

最后,三四线城市与一二线核心城市最大区别在于,不仅在于人口流入、收入水平和产业竞争力存在差异,更体现在一二线城市土地供应缺口上,供地的稀缺性明显,而三四线城市土地可以无限制供应。

所以,对于三四线城市的房地产要永远以居住功能为主,投资属性为辅。 一旦投机性炒房者大规模撤离,那么三四线城市的房地产市场将一片狼籍,甚至可能出现住宅地产有价无市的局面。

现如今,去库存目标完成、棚改政策的调整预示着三四线城市房价的政策预期正在发生改变,再加上房地产融资环境的收紧,或许只有身在一线的碧桂园、绿地等房企巨头才能提前感知到三四线城市楼市的阵阵凉意。 三四线城市房价马上要调整了,想买房的该停手了。