这四类房子买了就不易转手 购房人要擦亮眼睛

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2018-07-25

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    新华社北京6月14日电中共中央宣传部组织编写的《习近平新闻思想讲义(2018年版)》一书由人民出版社、学习出版社出版,即日起在全国各地新华书店发行。  习近平新闻思想是习近平新时代中国特色社会主义思想的重要组成部分。党的十八大以来,习近平总书记对加强和改进党的新闻舆论工作提出一系列富有创见的新观点新论断新要求,科学回答党的新闻舆论工作长远发展一系列根本性、战略性、全局性重大问题,深刻论述党的新闻舆论工作历史方位、职责使命、方针原则等重大课题,形成了体系完整、科学系统的新闻思想。习近平新闻思想与我们党长期形成的新闻思想一脉相承又与时俱进,丰富和发展了马克思主义新闻理论,是做好新时代党的新闻舆论工作的科学指南、根本遵循。  《习近平新闻思想讲义(2018年版)》对习近平新闻思想进行了全面深入阐释,具有很强的政治性、权威性、针对性、实用性,是新闻战线深入学习领会习近平新闻思想的重要辅导读物。

  泰州跑友的凡人善举,经《厦门日报》等媒体报道后,迅速升温发酵,引起了社会的广泛关注和赞誉。  见义勇为,更要会为智为  2016年1月2日13时30分,“CMC路跑俱乐部”齐宏伟、耿晓利等7名队友,在参加完厦门国际马拉松比赛后,乘坐组委会安排的接驳大巴返回驻地。车厢里是来自全国各地的选手,虽然大家不太熟悉,但是共同的兴趣爱好拉近了彼此的距离,大家有说有笑,互道问候。

  水月村村民王庆辉说,最近几年到柳街来旅游的人越来越多。他家里有几间空房,前几年收拾出来做了农家乐,“村里的农家乐合作社统一管理,我们每年可以分到几千元钱。”  如今的柳街,可以看到当地农民诗人接地气的诗歌挂在诗廊,可以在田园诗歌节随着大家吼几嗓薅秧歌,也可以在陆续进驻的民宿入住,伴着田间的鸟唱虫鸣感受乡野宁静。70多岁的康洪说,“别看我年纪大,但是现在的薅秧歌,越唱越有劲了!”(吴晓铃)

最近,有朋友留言说,想入手商住房投资用,问靠谱吗。 小编进一步了解到,有销售人员跟这位朋友“普及”商住房的各种好处,让他有点动了心,在整体政策收紧的背景下,买房已经不能光考虑价格和地段、升值等因素了,还要注意房子转手变现的能力,否则有价无市的房子,只会成为你的负担。

  1、商住房  先来跟大家说说这个商住房,意思是开发商拿地时土地用途是商业用地,实际建房的时候建成了住宅公寓的样式,有单套面积40平方米以下的小户型,有的项目还能民水民电、能用天然气,这些商住房被开发商包装成“低总价、不限购”的产品向购房人推销,正因为商住房价格相比住宅价格较低,有小户型可选,很多不满足限购条件的或者经济能力有限的人会买。

  在限制政策出台前,市场对商住房是十分狂热的,购房人也比较看重商住房的上述优点。   不过,自去年以来,多个城市出台政策限制商住房,以北京为例:  要求在建在售的新房不能出售给个人。 购买二手商住房,需满足跟住宅同等的购房资格,必须连续缴纳5年社保(60个月)。 已经入住的商住房再出售,只能全款,不能贷款。   经过这一波调控,北京商住房的优势不再,近乎于被打入了“冷宫”。

不过,个别城市的限制并没有阻挡开发商和购房人对商住房的热情,在没有政策限制的城市,仍然有在销售商住房,部分项目正是看准了普通住宅摇号难的行情,有针对性地推出一些营销宣传活动。

  虽然只是个别城市出台了限制政策,但是商住房的风险不容忽视,各地对商住房都有一个容忍度,北京商住房正是突破了市场底线,才会被限制,若其他城市商住房扰乱市场整体秩序的话,离“被治理”也就不远了。

  所以,真心不建议大家买商住房。

  2、短时间内涨幅过大的三四线城市房子  最近一年,一些三四线城市房价很是抢眼,人均月收入3000块的城市,房价能飙到近10000元/平方米,这其中有一定炒作的原因,一方面来自一二线城市的需求流入,另一方面是经历城市规划改造、手握现金的当地人,短时间内推高了房价,新房买了之后就变成了二手房,等当地人的需求饱和,就算想买房,也会选择价格更低的新房,谁还会接手你的“二手房”?  3、限制再出售时间的房子  有的城市规定了新房买入几年内不能转让,以天府新区成都直管区、成都高新区南部园区为例:  没落户的购房人,要提供就业证明和24个月(2年)社保及纳税证明,购房人买房后,必须在取得不动产权证满3年后才能转让,如果再算上等待收房的1-2年,相当于最长7年内不能卖掉房子。   如果是投资客的话,想通过短时间买入卖出变现是不太现实了。

  4、购买不满五年的保障房  另外,像经济适用房、两限房等保障性住房再上市需要满足一定条件,通常要求满5年才能再出售,而且由于房子在购入的时候免征了土地出让金,价格也是按照低于市场价的政府指导价算的,再出售需要补齐土地出让金和相关税费,卖房成本比普通商品住宅要高。   随着限购政策的不断深入,住房的投资属性逐渐被削弱,购房人在明确购房目标的同时,也要对市场和政策有个全面的了解,切忌一时冲动买了不好转手的房子,掉坑里想再爬出来可没那么容易了。